蛋壳(是不是蛋壳公寓宣布破产，就不用为爆雷事件负责租客只能自认倒霉？)

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1、是不是蛋壳公寓宣布破产，就不用为爆雷事件负责租客只能自认倒霉？

蛋壳公寓即使宣布破产，如果不能妥善解决租客和房东的问题，其实质涉嫌庞氏骗局，那也逃脱不了法律的制裁。因为其经营行为可能涉嫌违法，那么自然还要继续追究其违法责任。

我们先说说蛋壳公寓的盈利模式，按道理他应该是赚取的是租客与房东之间的差价，作为其服务费收入。例如一套房，从房东那里签订5年的长租合同，每年1.2万元，那么每月是1000元。然后蛋壳公寓进行转租给租客，假如1月租金为1200元。那么蛋壳公寓就可以从这套房中每月赚取200元，每年赚取2400元，五年赚取1.2万元，这是他的正常营业服务费收入。

另外一块收入可能是其助贷中介服务收入。也就是说蛋壳公寓将租客介绍给金融机构，申请房租贷款。审核通过后，金融机构会给其一笔服务费提成。现在蛋壳公寓一般系向租客收取贷款服务费，收入也像银行等金融机构收取一部分提成。

而真实的情况则不是这样，蛋壳公寓仅仅是假借房屋，实质上形成了一个非法吸收公众资金的资金池。蛋壳公寓通过向租客预收租金，然后将租金用于自身经营开支，扩大再经营（主要就是用租金给付其他房东，拿到更多的房子）。他并没有将租客的租金专款专用，付给租客所属房屋的房东。其实这就是一个非法吸收公共资金的过程。

在其资金链之后，造成了恶果，就是租客付了租金，但是房东没有收到租金。蛋壳公寓挪用了租客租金，在资金池中补长拆短。未来即使蛋壳公寓破产，如果他不能妥善解决租客和房东的问题。那么其股东和经营层及相关利益团体，要对非法吸收公众资金的行为进行负责。首先要追讨他们的违法所得，另外要进行罚金，最终在刑事上要对其非法吸收公众资金行为进行判罚。

自己想想，蛋壳公寓不就是一个空手套白狼的商业模式吗？自己什么都没有，既无资产也无资金。如果搞成了就变成了所谓的创新成功，如果搞不成，自己也不想后续负责。如果说极端一点，它其实也是一种新型的庞氏骗局。所以应该予以严惩。

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2、蛋壳的钱还能退回来吗？

退不退的回来，要先弄清楚蛋壳的钱去哪里，看看哪里能退钱！我看看无非就这三点:

1.通过其他公司转移出去

2.装修费用和补贴早期房客了

3.公司运营费，那么多员工，还有领导的高薪。

那么我们现在看看钱哪里能退，第2和3二个点，基本是退不回来的，补贴问谁要？基本员工工资也不会吐出来，几个领导高薪估计能退一些回来，其他装修合法的没办法[捂脸]

至于第1点转移出去的钱看运气把，合法转移比如采购装修等啥的也没啥办法，那非法的基本都转了多少圈估计都去国外了。

所以总结一圈下来，没得退。[吐血][吐血][吐血]

这是我个人看法，也许别人有啥高见。

3、蛋壳大面积暴雷，租户该怎么办？

集体打官司维权。

4、你知道蛋壳的妙用吗？

你好，很高兴能回答你的问题，我是安吉个嘛咻嘎，我来教你几招蛋壳在日常生活中的妙用

以上是个人拙见，希望可以帮到你。

5、蛋壳公寓暴雷，自如的房东们是否该考虑提前与自如终止合同？

我是在上海的蛋壳房东，这个月的房租我还没有收到，如果到下一期付租时间仍未支付的话，我也会上门，当然我不会做那么绝直接赶租客出门，毕竟大家受害者。那么我的解决方案是，按他们现有租赁合同的租期继续履行，但需每月支付我1000元的租金（我现在房子市值租金是6000元），等合同结束如果需要继续承租的，我们可以按市值重新签租赁合同。如果在承租期间，蛋壳继续履行他们的义务，将租金转给我了，那么我也相信的退换租客房租，如果蛋壳将租客的房租退回了，同样按租客所签合同的承租价补足租金即可。直到合约履行完毕。

补充一点，房东与中介签订代理合同或委托合同为第一合同，租客与中介所签订租赁合同为第二合同，第一合同为主合同，第二合同为次合同，如第一合同违约失效，第二合同也就自动失效。所以现在的问题并不是租约，而是租赁贷款问题。是租客与金融公司所签订的贷款协议，而不是房子本身的问题，所以为什么要房东来承受这个责任呢？法律中有规定，如果因不可抗力而导致该房屋不再适与居住，双方互补承担违约责任，所以最后还是租客与金融的问题，为什么会有房东的事呢？

6、蛋壳公寓暴雷，租客合同仍在，房东和蛋壳公寓单方面解约合法吗？

要看蛋壳和房东的租赁合同具体内容，如果合同约定了，蛋壳没付租金，房东有权利收回标的物，那么房东就可以单方面解约。如果没有规定，那具体要看法院怎么判定。这种租赁合同，没有按时给付租金，就相当于违约了，要么执行原合同规定的罚则，要么就是合同无效了，这时因为房屋产权本身是房东的，合同失效了，使用权自然回归到房主了。

建议题主仔细看看合同，你和蛋壳的合同里，有没有约定，指定房屋无法使用时，蛋壳负责给你更换房屋，或者有其他违反合同的罚则？

也建议房主尽快联系蛋壳或者起诉索赔，维护好自己的权益。

你和房主都是受害者，尽快索赔是正途。

7、鸡蛋孵化，破壳之前的氧气哪里来呢？小鸡怎么呼吸？

很高兴为你解答，我们都知道，鸡是属于一种禽类动物，它们属于卵生。因此母鸡需要将鸡蛋孵化一段时间，小鸡才能从里面破壳而出。小鸡在鸡蛋里没成型的时候，也是需要氧气进行呼吸的。但是我们看到鸡蛋的外壳都是密封的，那里面的小鸡是如何获得氧气用来呼吸的呢？



其实鸡蛋并不像人们想象的那样是完全密封的，鸡蛋壳的主要成分是碳酸钙，约占整个蛋壳质量的91%～95%，其含钙的成分与珍珠、牡蛎、牛骨相同，是钙质的良好来源，它们为小鸡的发育提供了大量的营养，无数的碳酸钙会构成很多个碳酸钙晶体，这些晶体连接在一起就会形成我们平时所见到的鸡蛋，这些碳酸钙晶体之间其实都会有一些缝隙，据科学人员统计，一颗鸡蛋上面大概有7000多个小孔，这些小孔就是用来吸收外部的氧气的。



当小鸡在鸡蛋里还没有成型的时候，它们是没有发育出肺这个器官来的。这时候胚胎就会从小鸡的腹部部位长出许多根细小的血管，这些血管就会依附在蛋壳内壁上，当蛋壳外部的空气进来之后，就会通过血管输送给小鸡用来呼吸，而小鸡在蛋壳里产生的二氧化碳同样可以通过血管和小孔释放到外面，经过这样的循环，小鸡就会慢慢长大了，最后当它们逐渐长出了羽毛和尖锐的嘴巴之后，就会刺破蛋壳，探索外面的世界去了。

8、因蛋壳公寓拖欠房东费用，房东要我们立即搬走，并重复支付当月房租，该怎么办？

碰到这种事情，最好和平解决，

第一，蛋壳高于市场拿房，租户同时也高于市场租房，这样就会出现价格差，跟房东商量，把价格降降，房东也想闹大。

第二，租户牵扯网贷问题，这个就要看你自己了，赶紧马上去解决吧，别等蛋壳报雷了，你在去维权，人走楼空了，谁还管你啊。都知道?顶不住了，你还傻等着有奇迹。你当时签合同的方式不同，就造成你现在的麻烦度，和蛋壳不解约，网贷你就要一直还，但同时，房东拿不到租金，房东能不让你搬离吗？

第三，报警，报警最后也就是调节，至于有的房东（不差钱）不和你计较，你多住段时间、估计房东无所谓，也就和平过渡了，但对于其他房东，断电，断水，换锁。你报警，协调，这没有结果，你每天上班提心吊胆，下班担心进不去家。谁是弱势群体，房东大多是本地人，你有时间跟他们耗吗？都说拿起法律这把武器，但是咱们打工人最后都吃亏！

第四，有些人站着说话不腰疼，什么和蛋壳签合同，和房东没关系。放心住，不行就报警，唯恐天下不乱。还有人说，把房屋里的家电和家具拿走，充当损失，兄弟你是疯了，入室盗窃5000。你去看看怎么判你。

最后，希望大家都损失降到最低，及时止损。